행복주택 모집공고가 뜰 때마다 사람들이 가장 먼저 찾아보는 건 위치도, 임대료도 아니고 소득기준입니다. 공고문에는 늘 "전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 100% 이하"라고만 적혀 있는데, 그 100%가 정확히 얼마인지는 따로 표를 찾아봐야 하죠. 게다가 청년이냐 신혼부부냐 대학생이냐에 따라 적용 비율이 달라지고, 2026년에는 맞벌이 신혼부부 기준이 한 차례 올라갔습니다. 이 글에서 2026년에 적용되는 금액을 계층별로 원 단위까지 정리했습니다.
① 2026년 도시근로자 월평균소득 100%는 1인 약 381만원, 2인 약 587만원, 3인 약 817만원, 4인 약 880만원입니다.
② 청년 1인가구는 120%(약 458만원), 2인가구는 110%(약 645만원)까지 완화 적용됩니다.
③ 소득만 통과해선 안 되고 총자산·자동차가액 기준도 함께 봅니다. 정확한 금액은 매 모집공고문에서 확인하세요.
🏠 행복주택 소득기준, 2026년엔 얼마까지?
행복주택의 기본 소득 요건은 "해당 세대의 월평균소득 합계가 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 100% 이하"입니다. 2026년에 적용되는 이 100% 금액은 아래와 같습니다.
| 가구원수 | 월평균소득 100% | 참고: 세전 기준 |
|---|---|---|
| 1인 | 약 3,813,000원 | 건강보험료·세금 공제 전 |
| 2인 | 약 5,866,000원 | 부부 합산 |
| 3인 | 약 8,168,000원 | 세대원 전원 합산 |
| 4인 | 약 8,802,000원 | 세대원 전원 합산 |
| 5인 | 약 9,327,000원 | 세대원 전원 합산 |
여기서 말하는 소득은 세전(공제 전) 금액입니다. 근로소득은 건강보험료 산정에 쓰이는 보수월액이 기준이 되는 경우가 많고, 상여·수당도 12개월로 나눠 포함됩니다. 실수령액이 아니라 "원천징수 전 총급여 ÷ 12"에 가깝다고 생각하면 됩니다.
👤 계층별로 다릅니다 — 대학생·청년·신혼부부·고령자
같은 행복주택이라도 어떤 계층으로 신청하느냐에 따라 소득기준 적용 비율과 소득 합산 범위가 달라집니다.
| 계층 | 소득 적용률 | 누구 소득을 합산하나 |
|---|---|---|
| 대학생·취업준비생 | 100% 이하 | 본인 + 부모 |
| 청년·사회초년생 | 100% 이하 (1인 120% · 2인 110%) | 본인 세대 |
| 신혼부부·한부모 | 100% 이하 (맞벌이 120%) | 부부 등 세대원 전원 |
| 고령자(만 65세+) | 100% 이하 (1인 120% · 2인 110%) | 본인 세대 |
| 주거급여 수급자 | 별도 소득기준 없음 | 주거급여 수급 자격으로 갈음 |
| 산업단지 근로자 | 100% 이하 | 본인 세대 |
계산해 보면, 혼자 사는 청년은 월평균소득이 1인 기준 100%(약 381만원)가 아니라 120%인 약 457만 6,000원까지 허용됩니다. 청년 2인가구는 110%인 약 645만원, 대학생은 본인 소득이 거의 없더라도 부모 소득까지 합산해서 3~4인 기준 100%를 넘으면 탈락합니다. 부모님이 맞벌이인 대학생이 여기서 걸리는 경우가 많습니다.
주거급여 수급자는 행복주택 소득기준을 따로 심사하지 않습니다. 이미 주거급여 자격 심사에서 소득·재산을 봤기 때문입니다. 본인이 주거급여 대상인지 궁금하다면 주거급여 2026년 소득기준 글을 먼저 확인해 보세요.
💑 2026년, 신혼부부 소득기준이 완화됐습니다
2026년 6월 정부는 저출생·주거 지원 대책을 발표하면서 공공임대주택의 맞벌이 신혼부부 소득기준을 올렸습니다. 발표 자료 기준으로 행복주택 맞벌이 신혼가구 소득 상한은 월 763만원에서 939만원 수준으로 상향됐고, 이는 1인 가구 기준(약 458만원)의 약 2배에 해당합니다. 통합공공임대주택(일반공급)도 월 798만원에서 924만원으로 조정됐습니다.
맞벌이라는 이유로 소득 합산이 불리하게 잡혀 번번이 탈락하던 신혼부부에게는 의미 있는 변화입니다. 다만 이 수치는 대책 발표 기준이며, 실제 적용 금액은 사업주체(LH·SH 등)와 모집공고 시점에 따라 다르게 고시됩니다.
"맞벌이 신혼부부는 939만원까지 된다"를 그대로 믿고 청약했다가, 해당 공고의 세부 기준표가 더 낮게 잡혀 있어 탈락하는 경우가 생길 수 있습니다. 신청 직전에 그 공고문의 소득기준표를 반드시 다시 확인하세요.
🚗 소득만 통과하면 끝이 아닙니다 — 자산·자동차 기준
소득기준을 넘겼더라도 총자산과 자동차가액 기준을 함께 충족해야 합니다. 총자산은 부동산 + 자동차 + 금융자산 + 기타자산을 더한 뒤 부채를 빼서 계산합니다.
| 계층 | 총자산 | 자동차가액 |
|---|---|---|
| 대학생 | 1억 800만원 이하 | 자동차 미소유 |
| 청년 | 2억 5,400만원 이하 | 4,542만원 이하 |
| 신혼부부·한부모·고령자 등 | 3억 4,500만원 이하 | 4,542만원 이하 |
대학생 계층은 자동차를 소유하고 있으면 신청 자체가 불가합니다. 청년·신혼부부는 자동차가액이 4,542만원(2026년 기준)을 넘으면 탈락합니다. 이 자산 기준은 물가에 따라 매년 조금씩 오르므로, 경계선에 있다면 공고문의 최신 수치를 확인하는 게 안전합니다.
⏳ 한 번 들어가면 몇 년까지 살 수 있나
행복주택은 2년 단위로 재계약하며, 계층별 최대 거주기간이 정해져 있습니다. 2024년 10월 개정으로 청년·대학생의 최장 거주기간이 6년에서 늘어났습니다.
| 계층 | 최대 거주기간 |
|---|---|
| 대학생·청년·산업단지 근로자 | 최대 6년 (자녀 출산 시 최장 10년) |
| 신혼부부·한부모 | 자녀 없으면 6년, 자녀 1명 이상이면 10년 (최장 14년) |
| 고령자·주거급여 수급자 | 최대 20년 |
임대료는 주변 시세의 60~80% 수준으로 책정됩니다. 청년·대학생일수록 시세 대비 낮게, 고령자·주거급여 수급자일수록 더 낮게 적용되는 구조입니다. 고령자 계층은 최대 20년까지 안정적으로 거주할 수 있어, 65세부터 챙길 복지를 함께 살펴보면 도움이 됩니다.
📝 신청 방법 — LH청약플러스·마이홈
행복주택은 상시 모집이 아니라 단지별 모집공고가 나올 때마다 청약하는 방식입니다.
- 공고 확인 — 마이홈포털(myhome.go.kr) 또는 LH청약플러스(apply.lh.or.kr)에서 지역·계층으로 검색합니다. SH(서울), GH(경기) 등은 자체 청약 사이트를 씁니다.
- 자격 자가진단 — 마이홈포털의 자가진단으로 소득·자산·무주택 요건을 먼저 걸러봅니다.
- 온라인 청약 — 공고에 적힌 접수기간에 LH청약플러스에서 신청합니다(공인인증·간편인증 필요).
- 서류 제출 대상자 발표 — 예비입주자 순번이 나오면 소득·자산 증빙 서류를 제출합니다.
- 소득·자산 심사 → 계약 — 통과하면 계약, 순번이 뒤면 다음 공석까지 대기합니다.
당장 목돈이나 현금성 월세 지원이 급하다면 청년월세 지원을 병행 신청하는 것도 방법입니다. 행복주택 당첨까지는 시간이 걸리기 때문입니다.
❓ 자주 묻는 질문
대학생 계층은 본인 + 부모 소득을 합산해 도시근로자 월평균소득 100%(가구원수 기준)를 봅니다. 부모님이 맞벌이면 3~4인 기준을 넘기 쉽습니다. 이 경우 청년 계층으로 세대 분리 후 신청이 가능한지(본인 단독 세대·소득요건 충족) 확인해 보세요.
신청자 본인(청년·대학생) 또는 세대 구성원 전원(신혼부부 등)이 무주택이어야 합니다. 청약통장은 신혼부부·고령자 등 일부 계층에서 가입 사실이 필요하며, 대학생·청년은 없어도 신청 가능한 공고가 많습니다. 공고문의 "입주자저축" 항목을 확인하세요.
즉시 퇴거는 아닙니다. 재계약 시점에 소득·자산을 재심사해 기준(통상 초과분 일정 범위)을 넘으면 할증된 임대료를 내거나 다음 재계약이 제한될 수 있습니다. 최초 계약 기준을 넘겼다고 계약이 취소되지는 않습니다.
과거에는 행복주택 거주 이력이 있으면 재청약이 제한됐지만, 최근 재청약 제한이 폐지되는 방향으로 완화됐습니다. 계층을 바꿔(청년→신혼부부 등) 다시 신청하는 것도 가능합니다. 세부 적용은 공고문 기준을 따릅니다.
📅 정보 기준일 · 2026년 9월 3일 (마이홈포털·SH공사 2026년 고시, 2026년 6월 저출생 주거대책 발표 자료 기준)
🔄 최종 수정일 · 2026년 9월 3일
✍️ 작성 · 시로체크 운영자(시로). 마이홈포털·LH청약플러스·국토교통부 발표 자료 등 1차 출처를 직접 확인해 정리했습니다. 소득기준이 완화된 걸 모르고 미리 포기하는 청년분들이 있을까 싶어 새 기준을 강조했습니다.
⚠️ 유의 · 행복주택 소득·자산 기준은 사업주체(LH·SH 등)와 모집공고 시점에 따라 다르게 고시됩니다. 이 글의 금액은 일반 기준이며, 신청 전 반드시 해당 공고문의 세부 기준표를 확인하세요. 개별 신청 자격을 보장하지 않습니다.
공식 출처
① 마이홈포털(국토교통부): myhome.go.kr
② LH청약플러스: apply.lh.or.kr
③ SH 서울주택도시공사 소득기준: i-sh.co.kr
